基本案情：

2024年4月，李某通过某管理公司租下一套房屋。双方签订的《房屋租赁合同》约定，租期为2024年4月至11月。

在入住第二天，李某及其家人就闻到房间内有刺鼻异味，其家人出现呼吸道不适、眼睛发痒等症状，有哮喘病史的亲属反应尤为明显。2024年8月，李某委托专业检测机构对房屋甲醛、苯、TVOC等指标进行检测，结果显示多项指标不符合《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022）的规定，属于不适宜居住房屋。

李某认为，某管理公司提供的房屋存在健康隐患，无法实现安全居住的合同目的，遂诉至法院，请求判令某管理公司返还全部租金并支付检测费用。

法官裁判：

庭审中，双方确认，李某已向某管理公司缴纳全部租金，租期已届满，某管理公司已收回案涉房屋。

法院审理后认为，本案争议焦点为某管理公司是否应承担违约责任。李某与某管理公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，出租方有义务向承租方提供符合居住和使用条件的房屋，这是租赁合同的核心内容之一。

关于房屋质量争议，某管理公司主张房屋合格，并提交了2022年9月的房屋空气质量检测报告作为证据。但该报告系针对房屋精装修工程的检测，距案涉租赁期已近两年，不能证明租赁期间房屋空气质量符合标准。李某提供的2024年8月检测报告显示，案涉房屋甲醛、苯、TVOC等指标超出国家标准，某管理公司未对该检测结果继续提出反证，亦未申请复检，法院对李某提交的检测报告予以采信。

某管理公司作为出租方，未提供符合居住标准的房屋，构成违约。李某虽提出房屋空气质量不合格，但仍在该房屋内居住数月，且未及时解除合同腾退房屋，直到租期届满才移交房屋，应承担一定的租金。

综上，法院判决某管理公司向李某返还部分租金并支付检测费用。

李某不服一审判决，提出上诉，且提出某管理公司赔偿违约金等请求。二审法院审理后认为一审认定事实清楚，处理恰当，并对李某一审中未提出的违约金等诉请不予处理，告知其可另循法律途径解决。二审法院最终驳回上诉，维持原判。

法官提醒：

“安居”是民生之基，房屋租赁合同中，出租方提供符合安全、健康标准的居住环境，是其应向承租人履行的基本义务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若租赁物存在质量瑕疵，危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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